음성군 두성리 근생시설 공매 최종 유찰(투게더, 미드레이트, 소딧, 펀디드 관련)

안녕하세요 인니영감입니다.

P2P 업체들의 컨소시엄 상품인 '충북 음성군 맹동면 두성리 근린생활시설'건이 공매 최종 유찰로 마감되었습니다.

(펀딩 모집 금액 총 20억원 - 투게더펀딩 9억, 소딧 7억, 펀디드 2억, 미드레이트 2억)

* 링크 참조 : 첫 연체 발생시 연체금액 자료(19.02.20) https://indonesia-oldman.tistory.com/71

0. 상품 소개 내용 (https://www.together.co.kr/menu/?menu=invest_detail&loan_uid=5308)

* 투게더펀딩의 상품 설명 일부

본 건 감정평가법인의 감정가 15,208,000,000원 기준 선순위 8,000,000,000원과 컨소시엄 대출금 2,000,000,000원을 제외하고 

5,208,000,000의 잔여액이 존재합니다. 감정가 대비 본 상품의 담보비율은 LTV65.75%이며 계획분양가 총액 22,329,822,400원 대비

 담보비율은 LTV 44.78%입니다. 최근 1년 충북 음성군 근린시설 낙찰율 71.23%를 감안한다면 상환안정성이 높은 수준으로 판단되며, 

중심상권 로데오 거리에 입지한 상가임을 고려한다면 실제 낙찰율은 동지역 평균치를 상회하는 수준으로 형성될 것으로 예상됩니다.

본 건은 컨소시엄 참여사 공동 명의로 2순위 우선수익권 (한도금액 2,600백만원)을 취득하게 됩니다.  

연체가 발생하는 경우, 담보물 시세 등 고려 시 공매 외에 대출원금 수준으로 채권 매각이 가능할 것으로 판단됩니다.

요약하면, 공매 금액에서 선순위 80억원을 제한 나머지 금액에서 상환을 하게 됩니다.

1. 공매 결과 확인 (http://www.onbid.co.kr/)

  가. 온비드의 최초 감정평가금액 : 170억원

  나. 유찰 회수 : 8회

  감정가 대비 50% 수준인 8회차에서도 입찰참가자가 없어 유찰되었습니다.

2. 인근 낙찰 통계

인근 낙찰통계를 보면,

1년내 낙찰율 6%로, 감정가 대비 60% 수준으로 낙찰되었습니다.

최근 6개월 이내에는 낙찰된 건이 없는 것으로 보아, 주변 인근의 부동산 경기가 좋지 않은 것으로 예상됩니다.

진심으로 투자자분들의 손실이 크지 않기를 바라며,

컨소시엄 상품이라고 모두 안전하지는 않다는 것을 참고하시기 바랍니다.

* 피자모 링크 https://cafe.naver.com/pijamo/154307

* 인니영감의 카카오톡 플러스 친구 http://pf.kakao.com/_lwtMT