테라펀딩, 아산 삼성전자 나노시티 인근 근린생활시설 신축사업 분석+추가

안녕하세요 인니영감입니다.

한 투자자분의 문의로 확인해본 테라펀딩의 PF 상품을 모니터링 차원에서 공유합니다.

1. 아산 삼성전자 나노시티 인근 근린생활시설 신축사업(3782호 설명자료 발췌)

테라펀딩에서 모집하는 자금은 총 117.8억원입니다.

자금의 용도는 토지비, 공사비, 기타사업비입니다. 

상환재원은 '준공 후 담보대출 또는 분양(임대)' 입니다.

즉, 테라펀딩에서 모집하는 자금으로 앞 차수의 자금을 상환하는 용도로 사용할 수 없습니다.

2. 펀딩금액 : 117.8억원 ('20.10.09 기준)

현재 모집예정금액인 117.8억원이 모두 모집된 상황이므로,

최초 차수인 2831호의 상환이 있기 전까지는 추가 모집이 있으면 안됩니다.

상환재원이 '준공 후 담보대출 또는 분양(임대)'이므로 

앞 차수 상환을 위한 추가 모집이 있어서도 안됩니다.

* 캡쳐(117.8억원)

3. 준공 및 분양 상황

'20년 7월 네이버 거리뷰 사진 ( 링크 )

7월 준공 예정이었고, 외관상으로는 준공된 것으로 보입니다.

3개월이나 지났으니 추가 분양이 된지는 알 수 없으나 

7월에는 치과, 베이커리(와플), 편의점 등이 입점예정, 병원 등이 입점 추진중이었습니다.

지하층 B1, B2는 주차 공간으로

1층 16호실, 2~6층 각 8호실로 총 56호실의 공간이 있습니다.

(https://blog.naver.com/axejd/221528691879)

9월 중순경 글로는 5개 호실이 인테리어 공사중, 1개 호실이 시행사 사무실로 사용 중입니다.

(https://blog.naver.com/alswhd7302/222091909440)

11월 11일이 상환예정일이므로,

상환계획에 따라 '준공 후 담보대출 또는 분양(임대)'되어야 합니다.

즉, 앞으로 1달 이내에 약 50개호실이 추가 분양되어 상환하던지,

또는 준공된 본 건물을 담보로 대출을 받아 상환해야합니다.

테라펀딩 소개자료에 있는 준공 후 예상가치는 183.2억원입니다.

테라 펀딩 금액 대비 감정가 비율인 LTV는 64%입니다.

투자에 조금이나마 참고가 되길 바랍니다.

감사합니다.

+ Comment

제가 너무 완곡하게 표현했나봅니다.

7월부터 9월중순까지 분양이 추가로 된 것이 없습니다.

11월까지 전체 분양될 가능성은 매우 낮습니다.

준공 담보로 대출받아야 상환될텐데, 

감정가만큼 대출이 될 가능성은 낮기에 펀딩 전체 금액이 상환될지 여부는 알 수 없습니다. 

혹은 테라에서 연체가 되는 것을 참지 못하고 리파를 할 수도 있습니다.

* 피자모 링크 : https://cafe.naver.com/pijamo/202719

* P2P 투자를 시작하시는 분들이 읽으면 좋은 글 : https://indonesia-oldman.tistory.com/227