P2P 업체 이야기 #13 -이룸펀딩+수정

P2P 업체 이야기, 그 열세번째는 이룸펀딩.

누적대출액이 120억 정도의 크지 않은 규모에, 7/27일 현재 연체율도 48%인 업체.

그럼에도 불구하고 관심을 가지고 주시하는 이유는,

한 때 연체율이 68%까지 치솟았다가 그걸 해결하고 연체율 0%로 되돌린 이력이 있는 업체.

그래서 다시 한번 더 연체를 해결해줄 수 있지 않을까 예상하는 업체.

1. 소개

홈페이지 하단에 작게 '회사소개' 버튼이 있다. (처음에는 못 찾아서 소개가 없는 줄..)

(https://www.eroomfunding.com/company/about-us)

이걸 봐서는 잘 모르겠고...

아래는 첫 공지였던 이룸펀딩의 소개 글이다.

'진짜 전문가가 만든 진짜 부동산 P2P'를 슬로건으로 하고 있다.

회사 소개를 보면 직원은 대표 포함 5명, 자문위원은 6명으로 보인다.

'19.04.05일 기준으로 아래와 같이 대표이사의 변경이 있었다.

대표이사의 변경이 앞으로의 이룸펀딩에 어떤 변화를 가져올지 주시해볼 필요가 있다.

2. 대출규모 및 연체

- 누적대출액 : 120억원(12,040,000,000원)

- 대출잔액    : 16억원(1,640,000,000원)

- 상환총액    : 104억원(10,400,000,000원)

- 평균수익률 : 17.67%

- 상환율       : 86.38%

- 연체율       : 48.78%(연체금액 약 8억원, * https://indonesia-oldman.tistory.com/138 참조)

서두에 밝혔듯이 대출규모도 120억으로 

누적대출액으로만 보면 P2P 업체 전체 중 중간정도 순위이지만

사실 여기에는 1년 미만의 신생업체들도 포함되어 있으므로

P2P에서 2년된 업체치고는 누적대출액 규모가 작은 편이라 할 수 있다.

이룸은 연체율의 이력이 매우 독특한 업체이다.

이는 아래에서 계속하겠다.

3. 연체율 및 연체상품

먼저 이룸의 연체율 추이를 보면 아래와 같다.

[과거 첫번째 연체]

'18.08.02 연체가 시작되었다.

이는 '18.3월 모집한 <군산 미군 렌탈아파트 1순위 담보대출> 상품의 만기가 '18.06.30이었는데,

연체된 후 1개월이 지난 시점에서 연체율로 반영되었다.

* 총 펀딩금액 : 7.5억원

그리고 '18.09.28일에 상환하여 

연체율 그래프 상 좌측 그림에서 9월말/10월초경 연체율이 소폭 하락하게 되었다.

* 참고로 투게더펀딩에서도 동일 물건 담보로 펀딩을 진행한 적이 있다.

 - '18.4월, 법인투자전용, NPL 배당금담보. 59억원, 3개월

 - '19.4월, 신탁담보, 45억원(펀딩+법인투자전용), 6개월

[과거 두번째 연체] 

두번째는 <동부산관광단지 신탁수익권 ABL> 상품의 연체로 인한 것이다.

1차 상품이 '18.02.21일 펀딩 모집, 마지막인 6차 상품이 '18.03.09일 모집하였고,

모두 상환예정기간은 5개월이었다. 

실제 상환 예정일은 '18.07.31이었고, 연체후 1달이 지난 '18.09.04일 연체율에 반영되었다.

* 총 펀딩금액 : 15억원

* 이 상품에 대해서는 모집 전부터 진행현황이 자세하게 올라와 있으니

  관심 있는 분들은 아래 링크에서 확인하면 좋을 듯 하다.

  (https://www.eroomfunding.com/trackings/13)

❚ [7호] 동부산관광단지 신탁수익권 ABL 상환완료

- Plan A. 금융권 대환대출을 통한 투자 원리금 전액 상환 

결과적으로 '18.11.19일에 해당 상품 상환으로 

68.18%까지 치솟았던 연체율이 모두 상환되어 연체율 0% 업체에 재진입하게 된다.

(https://indonesia-oldman.tistory.com/130)

참고로, 연체율 0%인 P2P 업체들 중 최고 연체율을 기록하고 있었다.

있었다, 라고 표현하는 이유는 최근 다시 연체가 발생하여 연체율이 0%가 아니게 되었기 때문이다.

[최근 연체]

지금의 연체 상환은 동부산관광단지때와 비슷하면서도 조금 다르다.

현재는 아래와 같이 2개 상품에서 연체가 발생했다.

총 금액은 14호 2억원, 15호 6억원으로 총 8억원이다.

* 14호 상품 진행현황 : https://www.eroomfunding.com/trackings/21

❚ 본 투자상품은 칵테일펀딩 및 더좋은펀드와 컨소시움으로 구성된 상품으로 최근 컨소시움 업체 중 한 곳의 내부 사정으로 인해 본 건의 차주를 신용불량으로 등록하는 이슈가 발생하였습니다.
❚ 이로 인해 자금조달이 계획보다 지연되었으며 기존 안내해드린 8월 14일 상환에서 상환예정일이 다소 변동될 예정입니다.
❚ 원만한 해결을 위해 차주의 신용불량은 현재 해제된 상태이며, 자금조달 후 미수금정리를 예정하고 있습니다.

* 15호 상품 진행현황 : https://www.eroomfunding.com/trackings/22

이 상품은 공장부지 담보대출을 진행해서 모두 상환 완료한 후,

이어서 창고부지 담보대출을 진행하는 상품이었다.

(토지매입부터 공장부지까지라.... 나중에 공장건설도 왠지 할 것 같은 느낌이다)

 ❚ 7월 18일 금융기관 현장실사를 진행하였고, 개발행위허가증 발급 시 당사의 대출 원리금을 먼저 기표해줄 것을 긍정적으로 협의 중에 있습니다. 
❚ 현재 본 건의 개발행위허가증 발급에 대한 당진시 내부 결재가 대부분 완료되어 다음주 초에 허가증 발급을 완료한 후 7월 31일 내 당사의 대출 원리금을 상환하려고 하나 예상보다 허가증발급이 지연되어 상환예정일이 다소 변동될 수 있습니다. 

두 개 상품 모두 지난 번과 같이 잘 해결해주길 바라는 마음이 크다.

4. 이룸캐스트

(https://www.eroomfunding.com/cast)

이룸캐스트라고, 일종의 이룸 소식+칼럼을 올리고 있다.

사실 개인적으로는 처음 이룸을 알게 된 건, 이 칼럼 때문이었다.

* 위 링크에서 '투자의 재발견'으로 들어가면 된다.

자주 업로드되고 있지는 않지만, 볼만한 내용들이 있는 편이라 생각한다.

5. 투자 이력

 - 없음

6. 맺음말

크지 않은 업체 규모, 높았던 연체율의 해결, 그리고 다시 발생한 연체.

그래서 (논리적 근거는 없지만) 잘 해결해주었으면 하는 바램이 있는 업체다.

다만 '진짜 부동산 P2P'를 말하는 업체에서

최근 매출채권 담보 상품이 올라와 조금 의아하게 생각된다.

(갑자기 동산쪽 전문가가 영입된건가...?)

그리고 지금까지 다룬 펀딩건들의 갯수에 비해 

연체가 발생한 상품의 비율이 높은 편이라 생각한다.

어쨋든, 

이 혼탁한 P2P 업계에도 비록 연체는 가끔 발생하지만, 

추심과 상환을 통해 다시 연체율 0%를 달성하는 업체가 있었으면 하는 작은 바램이 있다.

* 피자모 링크 : https://cafe.naver.com/pijamo/160029

* 인니영감 블로그 활용 설명서 https://indonesia-oldman.tistory.com/notice/59